Περιορισμοί στην λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων

ΚΕΡΚΥΡΑ. Η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως αυτές που πραγματοποιούνται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, έχει οδηγήσει σε διάφορους διεθνείς περιορισμούς που επιβάλλονται από κυβερνήσεις και τοπικές αρχές. Αυτοί οι περιορισμοί αποσκοπούν στη διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ της ανάπτυξης του τουρισμού, της προστασίας της κατοικίας για τους μόνιμους κατοίκους, και της αποφυγής υπερτουρισμού. Οι πιο συνηθισμένοι περιορισμοί περιλαμβάνουν:

1. Όρια στις Ημέρες Μίσθωσης

• Μέγιστη διάρκεια μίσθωσης ανά έτος: Σε πολλές πόλεις, υπάρχει περιορισμός στον αριθμό των ημερών που μπορεί να ενοικιαστεί ένα ακίνητο μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
  • Π.χ. στο Παρίσι, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ενοικιάζουν το ακίνητό τους έως 120 ημέρες το χρόνο.
  • Στη Βαρκελώνη, η μίσθωση για λιγότερο από 31 ημέρες απαιτεί ειδική άδεια.

2. Υποχρεωτική Άδεια Λειτουργίας

• Σε πολλές περιοχές, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποκτήσουν άδεια από τις τοπικές αρχές για να λειτουργούν ως πάροχοι βραχυχρόνιων μισθώσεων.
  • Στο Άμστερνταμ, απαιτείται ειδική άδεια για μισθώσεις μικρής διάρκειας.
  • Στη Νέα Υόρκη, ισχύουν αυστηροί κανονισμοί για διαμερίσματα που μισθώνονται για λιγότερο από 30 ημέρες.

3. Φορολογικές Υποχρεώσεις

• Οι τοπικές αρχές επιβάλλουν φόρους στους ιδιοκτήτες και στις πλατφόρμες.
  • Π.χ. στη Γαλλία, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταβάλλουν τον "φόρο τουρισμού".
  • Στη Σιγκαπούρη, ισχύουν υψηλοί φόροι για τη χρήση κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση.

4. Περιορισμοί Ζωνών

• Ορισμένες πόλεις περιορίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες ζώνες.
  • Στη Βενετία, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις περιορίζονται σε μη τουριστικές περιοχές για να μειωθεί ο υπερτουρισμός.
  • Στο Τόκιο, οι μισθώσεις επιτρέπονται μόνο σε εμπορικές ζώνες και όχι σε καθαρά οικιστικές.

5. Κανονισμοί για Πολυκατοικίες

• Σε κτίρια με πολλούς ενοίκους, πολλές χώρες απαιτούν τη συγκατάθεση της πλειοψηφίας των ενοίκων για τη λειτουργία βραχυχρόνιων μισθώσεων.
  • Στην Αυστραλία, οι πολυκατοικίες μπορούν να απαγορεύσουν μέσω κανονισμών τη βραχυχρόνια μίσθωση.

6. Προστασία Κατοικίας

• Για να αποφευχθεί η μείωση των διαθέσιμων κατοικιών για τους μόνιμους κατοίκους:
  • Στο Βερολίνο, επιτρέπεται μόνο η μίσθωση κύριας κατοικίας και όχι επιπλέον ακινήτων.
  • Στο Δουβλίνο, ισχύουν περιορισμοί στη μίσθωση ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία.

7. Αντιμετώπιση Υπερτουρισμού

• Σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, οι αρχές περιορίζουν τον αριθμό των καταχωρίσεων στις πλατφόρμες.
  • Στην Ιαπωνία, το 2018 θεσπίστηκε νόμος που περιορίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε 180 ημέρες το χρόνο.

8. Πλατφόρμες Υποχρεωμένες να Συμμορφώνονται

• Οι πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Vrbo πρέπει να συνεργάζονται με τις τοπικές αρχές για την εφαρμογή των περιορισμών.
  • Π.χ. στο Σαν Φρανσίσκο, οι καταχωρίσεις που δεν διαθέτουν άδεια διαγράφονται αυτόματα.

Αυτοί οι περιορισμοί διαφέρουν ανά περιοχή και συχνά εξελίσσονται, καθώς οι πόλεις προσπαθούν να ισορροπήσουν την οικονομική ανάπτυξη μέσω του τουρισμού με τις ανάγκες των κατοίκων. Για οποιαδήποτε δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι σημαντικό να γνωρίζετε και να τηρείτε τους τοπικούς κανονισμούς.