Πώς η σωστή ανακαίνιση ανεβάζει την αξία του ακινήτου σου κατακόρυφα

Η απάντηση είναι σχεδόν πάντα «ναι», αρκεί βέβαια να κινηθείς έξυπνα. Στη σύγχρονη αγορά ακινήτων, η διαφορά ανάμεσα σε ένα «κουρασμένο» παλιό σπίτι και σε ένα λειτουργικό ακίνητο δεν είναι απλώς θέμα αισθητικής· είναι καθαρά ζήτημα οικονομικής αξίας.

Στην πραγματικότητα, η ανακαίνιση δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως έξοδο, αλλά ως επένδυση. Σκέψου το ακίνητό σου σαν έναν τραπεζικό λογαριασμό που έχει μείνει στάσιμος εδώ και χρόνια. Με τις σωστές παρεμβάσεις, έχεις τη δυνατότητα να αυξήσεις σημαντικά το κεφάλαιό σου, είτε ο σκοπός σου είναι να το πουλήσεις, είτε να το νοικιάσεις σε καλύτερη τιμή, είτε απλώς να αναβαθμίσεις την ποιότητα της δικής σου καθημερινότητας.

• Ξεκίνα από την «καρδιά» της αξίας: Ενεργειακή αναβάθμιση

Πριν αρχίσεις να διαλέξεις χρώματα για τους τοίχους ή μοντέρνα πλακάκια, δώσε βάση στην ουσία της κατασκευής. Πλέον, κανείς δεν επιθυμεί να αγοράσει ή να νοικιάσει ένα σπίτι που «μπάζει» από παντού και κοστίζει μια περιουσία για να θερμανθεί τον χειμώνα. Επομένως, η ενεργειακή αναβάθμιση αποτελεί το βασικό κλειδί.

Ξεκίνα με τα βασικά: αντικατάστησε τα παλιά ξύλινα κουφώματα με νέα, θερμομονωτικά συστήματα αλουμινίου. Επένδυσε σε μια πιστοποιημένη πόρτα ασφαλείας και, αν οι συνθήκες το επιτρέπουν, προχώρησε σε θερμομόνωση των εξωτερικών τοίχων. Αυτές οι αλλαγές ανεβάζουν αυτόματα την ενεργειακή κλάση του ακινήτου. Να θυμάσαι πως ένας υποψήφιος αγοραστής θα προτιμήσει να πληρώσει κάτι παραπάνω για την αγορά του σπιτιού, γνωρίζοντας ότι σε βάθος χρόνου θα γλιτώνει σοβαρά ποσά από τους λογαριασμούς ρεύματος και θέρμανσης.

• Κουζίνα και μπάνιο: Εκεί κρίνεται το παιχνίδι

Στηνανακαίνιση κατοικιών υπάρχει ένας άγραφος νόμος που επιβεβαιώνεται διαρκώς: η κουζίνα και το μπάνιο είναι αυτά που τελικά «πουλάνε» το σπίτι. Πρόκειται για τους χώρους που φθείρονται περισσότερο από τη χρήση, αλλά και αυτούς που μπορούν να εντυπωσιάσουν πιο εύκολα όταν ανανεωθούν σωστά.

Όσον αφορά το μπάνιο, ξέχασε την παλιά ογκώδη μπανιέρα που καταλαμβάνει τον μισό χώρο χωρίς λόγο. Αντί γι’ αυτήν, τοποθέτησε μια σύγχρονη, άνετη ντουζιέρα με γυάλινο διαχωριστικό. Με αυτή την κίνηση, ο χώρος θα δείξει αμέσως μεγαλύτερος, πιο φωτεινός και πιο καθαρός. Στην κουζίνα, αν η διαρρύθμιση στο επιτρέπει, τόλμησε να γκρεμίσεις τον τοίχο που τη χωρίζει από το σαλόνι. Η δημιουργία ενός ενιαίου χώρου (open plan) χαρίζει φως, άνεση στην κυκλοφορία και μια μοντέρνα αίσθηση που παραπέμπει σε σύγχρονες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.

• Δώσε αίσθηση «νεόδμητου» με έξυπνες τεχνικές

Ακόμα κι αν το κτίριο μετράει δεκαετίες ζωής, το διαμέρισμα μπορεί να αποπνέει τον αέρα και την ποιότητα που έχει μια σύγχρονηκατασκευή πολυκατοικίας. Πώς θα το πετύχεις αυτό χωρίς να χτίσεις από την αρχή; Το μυστικό κρύβεται στον σωστό φωτισμό και τα δάπεδα.

Ένα σκοτεινό σπίτι δείχνει αναπόφευκτα μικρότερο και πιο παλαιωμένο. Για να το αντιστρέψεις αυτό, τοποθέτησε κρυφούς φωτισμούς, σποτάκια οροφής ή μοντέρνες ράγες φωτισμού στο σαλόνι και την κουζίνα. Φρόντισε να φωτίσεις σωστά τους πάγκους εργασίας και βάλε παντού διακόπτες dimmer, ώστε να ρυθμίζεις την ένταση ανάλογα με τη διάθεση. Όσον αφορά το πάτωμα, αν έχεις τα κλασικά παλιά μωσαϊκά και δεν σου αρέσουν, δεν χρειάζεται απαραίτητα να μπεις στη διαδικασία να τα ξηλώσεις. Μπορείς να περάσεις από πάνω ένα ενιαίο ξύλινο δάπεδο (ή laminate τύπου ξύλου), το οποίο θα «ζεστάνει» αισθητικά τον χώρο και θα τον κάνει να δείχνει πολύ πιο πολυτελής.

• Η λεπτομέρεια στην αποθήκευση

Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα στα παλιά σπίτια είναι η έλλειψη επαρκών αποθηκευτικών χώρων. Αν θέλεις πραγματικά να αυξήσεις την αξία του ακινήτου σου, φρόντισε να λύσεις αυτό το πρόβλημα για τον επόμενο ένοικο.

Εκμεταλλεύσου έξυπνα τις εσοχές και τα «τυφλά» σημεία του σπιτιού. Κατασκεύασε εντοιχισμένες ντουλάπες που φτάνουν μέχρι το ταβάνι, ώστε να μεγιστοποιήσεις τον ωφέλιμο χώρο αποθήκευσης. Επίσης, φτιάξε ένα πρακτικό έπιπλο εισόδου για τα παλτά, τις τσάντες και τα παπούτσια. Όταν ένας επισκέπτης μπαίνει και βλέπει ότι υπάρχει ήδη πρόβλεψη για την τακτοποίηση των προσωπικών του αντικειμένων, νιώθει αμέσως την ασφάλεια ότι το σπίτι είναι λειτουργικό και έτοιμο να τον υποδεχτεί.