Ψήφισμα του Δικηγορικού Συλλόγου για το Κτηματολόγιο

ΚΕΡΚΥΡΑ (ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ). Ο Δικηγορικός Σύλλογος Κέρκυρας συνήλθε σε έκτακτη γενική συνέλευση την 29/10/2024 με θέμα ημερήσιας διάταξης «Κτηματολόγιο - Μορφή κινητοποιήσεων και  δράσεων» και με ευρεία απαρτία και ομοφωνία, εξέδωσε το ακόλουθο ψήφισμα: 

Η έναρξη κτηματογράφησης για την περιφερειακή ενότητα Κερκύρας έγινε τον Νοέμβριο του έτους 2023 με προβλεπόμενο τέλος την 30/11/2024. 

Από 01/12/2024 κανείς δεν θα μπορεί να δηλώσει τα ακίνητά του. Δηλαδή εντός ενός έτους θα πρέπει να ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση της Κέρκυρας όταν σε άλλες περιοχές της Ελλάδας το αντίστοιχο χρονικό διάστημα ήταν 5 και 6 χρόνια.

Αυτό είναι πρακτικά αδύνατο να συμβεί για τους εξής λόγους, οι οποίοι καθιστούν επιβεβλημένη τη χορήγηση παράτασης της διαδικασίας κτηματογράφησης στην Π.Ε. Κερκύρας.  

1. Η κτηματογράφηση ξεκίνησε στα μέσα φθινοπώρου του έτους 2023, δηλαδή πολύ αργά, για να τελειώσει πολύ νωρίς. Μάλιστα οι καιρικές συνθήκες του φθινοπώρου δεν ευνοούσαν το καθάρισμα των γεωτεμαχίων ώστε ακολούθως να τοπογραφηθούν και αποτυπωθούν.  

2. Μεγάλο μέρος της ανωτέρω προθεσμίας κατελήφθη από την αποχή των Δικηγόρων όλης της Χώρας λόγω του επαχθούς φορολογικού νομοσχεδίου, ενώ και η μακρά αποχή των Συμβολαιογράφων που συνέπεσε επίσης στο ως άνω χρονικό διάστημα, επίσης δυσχέρανε το έργο της δημιουργίας τίτλων για την υποβολή δηλώσεων κτηματογράφησης. 

3. Το ίδιο ανωτέρω χρονικό διάστημα έτους 2023-2024 έλαβε χώρα και το κλείσιμο των περιφερειακών υποθηκοφυλακείων Κέρκυρας (Όρους, Επιλιμνίων, Μέσης, Λευκίμμης, Παξών) τα οποία συγχωνεύτηκαν στο Κτηματολογικό Γραφείο Ιονίων Νήσων (ΚΓΙΝ) με αποτέλεσμα το φόρτο εργασίας πέντε υποθηκοφυλακείων να τον έχει επωμιστεί αποκλειστικά ένα. Αντίγραφα συμβολαίων και πιστοποιητικά μεταγραφής συμβολαίων χορηγούνται σε βάθος ενός (1) μηνός από την υποβολή της αιτήσεώς τους. Μάλιστα τα παλιά υποθηκοφυλακεία (πλέον αρχειοφυλακεία) Όρους και Μέσης ελλείψει διαθέσιμου χώρου στις εγκαταστάσεις του ΚΓΙΝ, προκειμένου να μεταφέρουν τα αρχεία τους στην πόλη της Κέρκυρας, παρέμειναν στο μέρος που ευρίσκονταν, ήτοι στους Αγίους Δούλους και στους Καστελλάνους Μέσης αντίστοιχα και λειτουργούν μόνο δύο μέρες την εβδομάδα έκαστο τούτων με ωράριο 10:00-14:00 καθιστώντας δύσκολο το έργο του ελέγχου τίτλων για την υποβολή δηλώσεων στη κτηματογράφηση. 

4. Τον Σεπτέμβριο του έτους 2024 έκλεισαν και τα Ειρηνοδικεία και αφομοιώθηκαν από τα Πρωτοδικεία  και πάλι εν μέσω της διαδικασίας κτηματογράφησης. Τα δε πιστοποιητικά περί μη δημοσίευσης διαθηκών και μη αποποίησης κληρονομίας, τα οποία είναι απαραίτητα για την υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας στο στάδιο της κτηματογράφησης, λόγω της γενόμενης συγχώνευσης των Δικαστηρίων και του πλήθους των αιτήσεων εκδίδονται σε διάστημα ενός μηνός. 

5. Η Κέρκυρα επίσης αδικείται από το γεγονός ότι μετά της λήξη της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων δεν θα υπάρξει προανάρτηση (στάδιο στο οποίο διορθώνονται οι υποβληθείσες δηλώσεις) όπως έγινε σε όλη την Ελλάδα, αλλά κατευθείαν οριστική ανάρτηση. Αποτέλεσμα είναι ότι οι οιεσδήποτε εσφαλμένες δηλώσεις θα πρέπει να διορθωθούν εν μέρει δικαστικά.  

6. Παρατηρείται ακόμα πολύ μεγάλη καθυστέρηση στις καταχωρήσεις πράξεων του Κτηματολογικού Γραφείου ΙΝ με αποτέλεσμα να επικρατεί μεγάλη ανασφάλεια δικαίου. Το δε ποσοστό κτηματογράφησης εκτιμάται ότι κυμαίνεται περίπου σήμερα στο 22%. Για δε το υπολειπόμενο ποσοστό 78% των ακινήτων, μετά το τέλος της κτηματογράφησης, δεν έχει προσφερθεί από την Πολιτεία, καμία λύση.  

7. Επίσης σοβαρότατο ζήτημα έχει προκύψει όσον αφορά την κτηματογράφηση στα Διαπόντια νησιά (Ερείκουσα, Μαθράκι, Οθωνοί) καθώς και στο νησί των Παξών τα οποία υπάγονται  στην περιφερειακή ενότητα Κερκύρας. Τα νησιά αυτά τον χειμώνα δεν έχουν ακτοπλοϊκή σύνδεση  με την Κέρκυρα και επομένως ο διαθέσιμος χρόνος για την κτηματογράφηση δεν ήταν ουδέποτε ένα έτος αλλά κάποιοι ελάχιστοι μήνες.  

8. Την ίδια περίοδο λήγει την 30/11/2024 και η προθεσμία διορθώσεων των αρχικώνκτηματολογικών εγγραφών για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός πόλεως Κερκύρας, Καναλίων, Αλεπούς και Κορακιάνας ασκώντας αφόρητη πίεση σε πολίτες, δικηγόρους και μηχανικούς. 

9. Τέλος, και πάλι το έτος 2024 αποφασίστηκε η υποχρεωτική ηλεκτρονική κατάθεση πράξεων από δικηγόρους και συμβολαιογράφους και αυτό υπό την πίεση της λήξης προθεσμιών κτηματογράφησης και της οριστικοποίησης αρχικών κτηματολογικών εγγραφών για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός πόλεως Κερκύρας, Καναλίων, Αλεπούς και Κορακιάνας. 

Κατόπιν τούτων ο Δικηγορικός Σύλλογος Κέρκυρας, ως ένας από τους πιο έγκριτους και ιστορικούς επιστημονικούς πυλώνες του τόπου, αισθάνεται την ηθική και νομική υποχρέωση να πει τα πράγματα με το όνομά τους, καθώς η Κερκυραϊκή κοινωνία δεν φαίνεται να έχει αντιληφθεί ακόμα το πραγματικό μέγεθος του επερχόμενου προβλήματος. Μετά το πέρας της προβληματικής αυτής κτηματογράφησης υπολογίζεται ότι ένα 70% και πλέον των περιουσιών θα είναι νομικώς έωλες, δεν θα μπορεί δηλαδή να πραγματοποιηθεί κανένα συμβόλαιο (πώλησης, δωρεάς, ανταλλαγής, γονικήςπαροχής κ.λ.π.) με αντικείμενο αυτές, και έτσι θα βρίσκονται πρακτικά εκτός συναλλαγής. Δεν χρειάζεται να είναι κανείς εξειδικευμένος επιστήμονας για να καταλάβει τι συνέπειες θα έχει αυτή η πραγματικότητα στην κερκυραϊκή κτηματαγορά, πόση θα είναι η ζημιά στην οικονομία του νησιού από το πλήγμα στις συναλλαγές των ακινήτων και σε τι ύψη θα οδηγηθούν οι τιμές αυτών που θα έχουν προλάβει να κτηματογραφηθουν. Εάν περαιτέρω λάβει κανείς υπόψη και τον αργό ρυθμό της δικαστικής διόρθωσης των κτηματολογικών λαθών, μιλάμε για ένα οικονομικό χτύπημα από το οποίο η Κερκυραϊκή οικονομία δύσκολα θα μπορέσει να ανακάμψει.

Ως επιστήμονες σχετικοί με το θέμα, κρούουμε τον κώδωνα του κινδύνου και προειδοποιούμε τους Κερκυραίους πολίτες ότι η κατάσταση είναι πράγματι πολύ επικίνδυνη. 

Συνεπώς από τα ανωτέρω γίνεται κατανοητό ότι είναι επιτακτική η ανάγκη χορήγησης παράτασης της διαδικασίας κτηματογράφησης.

Για όλους τους ανωτέρω λόγους 

-Αναλαμβάνουμε την πρωτοβουλία συντονισμού κοινής δράσης των σχετικών επιστημονικών φορέων της Κερκυραϊκής κοινωνίας, ήτοι ΔΣΚ, Τ.Ε.Ε Κέρκυρας, Οικονομικό Επιμελητήριο, Συμβολαιογραφικός Σύλλογος. 

-Συνεχίζουμε τις επαφές μας με τους πολιτικούς παράγοντες της Κέρκυρας και τους εκλεγμένους εκπροσώπους της, ώστε να επισημάνουμε το μέγεθος του προβλήματος 

-Συντονιζόμαστε με τον Περιφερειάρχη ΙΝ και με τους Δημάρχους για να ζητήσουμε συνάντηση με τον Πρωθυπουργό της Ελλάδος κ. Κ. Μητσοτάκη, ώστε να του εκθέσουμε το θέμα και να ζητήσουμε λύση. 

 -Ορίζουμε, με την σύμπραξη των λοιπών επιστημονικών φορέων της Κέρκυρας, να προβούμε σε συλλαλητήριο διαμαρτυρίας στο Κτηματολογικό Γραφείο ΙΝ.