Ο γρίφος με τους όρους δόμησης εκτός σχεδίου
Επιστρατεύονται θεωρίες όπως π.χ. για τις αποκαλούμενες «Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων», που σκοπίμως αφήνεται να εννοηθεί ότι δεν είναι αυτό που νομίζεις αλλά δυνητικής οικιστικής ανάπτυξης και μάλιστα με προνομιακούς όρους σα να ήταν εντός Σχεδίου.
ΚΕΡΚΥΡΑ. Και μπορεί το περιφερειακό να μην κράτησε στάση Πόντιου Πιλάτου όπως ο κεντρικός Δήμος, στο επίμαχο ΠΔ για τα όρια των οικισμών, και να το καταδίκασε, ζητώντας την απόσυρσή του, οι εξελίξεις όμως έχουν άλλη ρότα. Οι κυβερνητικοί νιώθουν το πολιτικό κόστος και ψάχνουν παραθυράκι, στην λεγόμενη ζώνη Γ, εντός της οποίας θα ισχύουν οι όροι δόμησης που ίσχυαν, σα να είναι εντός σχεδίου. Έλα όμως που το ΣτΕ έχει απορρίψει αυτήν την εκδοχή κι έτσι δεν πρόκειται να δεχθεί τέτοια παραχάραξη της απόφασής του. Το ότι όλα αυτά αναπαράγονται από τον φίλιο Τύπο, ανήκουν μάλλον στην προσπάθεια δημιουργία εντυπώσεων. Ότι δηλ. η κυβέρνηση μάχεται κατά της άτεγκτης Δικαιοσύνης και τέλος πάντων ότι αργά ή γρήγορα θα βρει και το νομοθετικό παραθυράκι, που θα την υπερβεί.
Σε επίρρωση αυτής της «θεωρίας» επιστρατεύονται οι αποκαλούμενες «Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων», που σκοπίμως αφήνεται να εννοηθεί ότι δεν είναι αυτό που νομίζεις αλλά δυνητικής οικιστικής ανάπτυξης και μάλιστα με προνομιακούς όρους σα να ήταν εντός Σχεδίου. Οι ζώνες ελέγχου χρήσεων γης (Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων - ΠΕΧ) είναι ειδικές περιοχές που οριοθετούνται γύρω από τους οικισμούς, κυρίως σε περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών, με στόχο τον έλεγχο και τον περιορισμό της δόμησης και των χρήσεων γης. Πρόκειται για ένα εργαλείο πολεοδομικού σχεδιασμού που επιτρέπει την οργάνωση της ανάπτυξης και την προστασία του περιβάλλοντος, ενώ παράλληλα δίνει τη δυνατότητα υπό προϋποθέσεις να επιτραπεί δόμηση σε οικόπεδα με μικρότερη αρτιότητα από αυτή που ισχύει εκτός σχεδίου (π.χ. 2-4 στρέμματα αντί 4 στρεμμάτων), εφόσον έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο και καθορισμένες χρήσεις γης από τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ).
Μια άλλη ερμηνεία των εξελίξεων θέλει τους περιορισμούς του Π.Δ. να μην ισχύουν ακόμα αλλά με την ολοκλήρωση και θεσμοθέτηση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Κι εδώ εξελίσσεται ένα δράμα εφόσον η καταληκτική ημερομηνία για την ολοκλήρωση των ΤΠΣ είναι τον Απρίλιο του 2026. Και στις περισσότερες περιπτώσεις ο χρόνος δεν επαρκεί ώστε να γίνουν και οι οριοθετήσεις των οικισμών. Κάτι που πιστεύεται πως θα οδηγήσει σε συμπληρωματικές συμβάσεις με τους μελετητές ώστε να παραταθεί το χρονικό διάστημα της εμπλοκής τους και μετά το τέλος των ισχυουσών συμβάσεων.
Μέχρι τότε θα ισχύει ό, τι προβλέπεται στο επίμαχο ΠΔ για τα όρια των οικισμών.
ΦΩΤΟ@life-news.gr
ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΑΤΣΑΙΤΗΣ
Είναι ο εκδότης - διευθυντής της Ενημέρωσης. Έχει σπουδάσει και εργαστεί ως μηχανικός και ηλεκτρονικός. Δημοσιογραφεί από τις αρχές της δεκαετίας του 1980. Έχει συνεργαστεί με σχεδόν όλες τις αθηναϊκές εφημερίδες. Διετέλεσε πρόεδρος του Συνδέσμου Ημερησίων Περιφερειακών Εφημερίδων, τον οποίον υπηρέτησε και από τη θέση του γενικού γραμματέα στο δ.σ. επί οκτώ χρόνια. Πιστεύει πως η ισχυρότερη ιδιότητα του δημοσιογράφου στην ενημέρωση είναι το ενδιαφέρον του για τα κοινά και στην επικοινωνία η έντιμη και ανιδιοτελής διαμεσολάβηση.
