Πόσο κοστίζουν οι πολεοδομήσεις

ΚΕΡΚΥΡΑ. Και μια και ο λόγος γίνεται για την ανάγκη να προκριθούν οι πολεοδομικές μελέτες ώστε να αποκατασταθεί  νοικοκυρεμένα και λειτουργικά ο οικιστικός ιστός της εκτεταμένης νέας πόλης. Το 2017, η Περιφέρεια Ιονίων Νήσων χρηματοδότησε με 480.000 € την Ειδική Πολεοδομική Μελέτη για την Παλιά Πόλη της Κέρκυρας. Η μελέτη αυτή καλύπτει: Τοπογραφική αποτύπωση αστικής περιοχής, σε έκταση 490 στρεμμάτων, Κτηματογράφηση περιοχής αναδασμού σε έκταση 74 στρεμμάτων, Ειδική πολεοδομική μελέτη στα όρια της περιοχής μελέτης (261 στρέμματα) και αρχιτεκτονικές καρτέλες για περίπου 1.500 κτίρια. Έχει στόχο την εναρμόνιση της Παλιάς Πόλης ως μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς και ως σύγχρονη ζωντανή πόλη, μέσω της θεσμοθέτησης ενός νέου πλαισίου προστασίας με κανόνες και περιορισμούς στη δόμηση, καθώς και νέα θεσμικά εργαλεία και κίνητρα για τη διευκόλυνση εφαρμογής των ρυθμίσεων. ​

Για να έχει κανείς μια ιδέα του τι θα απαιτηθεί ώστε αν επεκταθούν οι πολεοδομήσεις, ενδεικτικό είναι το παράδειγμα του Ποταμού. Αν υποθέσουμε ότι απαιτείται μια παρόμοιας κλίμακας πολεοδομική μελέτη, το κόστος θα μπορούσε να κυμανθεί από 300.000 έως 600.000 €.

Μια προκαταρκτική εκτίμηση για το κόστος πολεοδόμησης του οικισμού θα μπορούσε να ξεκινά από 500.000 ευρώ και να αυξάνεται ανάλογα με τις απαιτήσεις του έργου.

Το κόστος της πολεοδόμησης επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες. 

1. Μέγεθος και είδος της περιοχής

   • Όσο μεγαλύτερη η περιοχή, τόσο αυξάνονται οι δαπάνες για υποδομές (δρόμοι, δίκτυα κτλ.).

   • Αν η περιοχή είναι δύσβατη (π.χ. σε λόφους ή βραχώδη έδαφος), ανεβαίνει το κόστος λόγω τεχνικών δυσκολιών.

2. Είδος έργων υποδομής

   • Δρόμοι, ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτροδότηση, τηλεπικοινωνίες, κοινόχρηστοι χώροι, φωτισμός, πράσινο κ.ά.

   • Όσο πιο σύγχρονες ή απαιτητικές είναι οι υποδομές (π.χ. υπόγειες καλωδιώσεις, βιοκλιματικοί δρόμοι), τόσο υψηλότερο το κόστος.

3. Υφιστάμενη κατάσταση της περιοχής

   • Αν υπάρχει ήδη δίκτυο ή κτίρια που πρέπει να κατεδαφιστούν ή να αναδιαμορφωθούν, προστίθενται επιπλέον έξοδα.

4. Περιβαλλοντικές απαιτήσεις

   • Προστασία φυσικού περιβάλλοντος, δημιουργία πάρκων, αποκατάσταση τοπίου κ.λπ., που συνεπάγονται πρόσθετες εργασίες και κόστος.

5. Νομικά και πολεοδομικά δεδομένα

   • Αν υπάρχουν αυστηροί όροι δόμησης ή πολεοδομικοί περιορισμοί, μπορεί να απαιτούνται ειδικές μελέτες ή εγκρίσεις, αυξάνοντας χρόνο και χρήμα.

6. Τεχνικές και μελέτες

   • Μελέτες πολεοδομικές, γεωτεχνικές, υδραυλικές, κυκλοφοριακές κ.ά., που πρέπει να προηγηθούν των έργων.

7. Κόστος γης

   • Αν πρέπει να αγοραστούν ιδιωτικές εκτάσεις για δρόμους, πάρκα ή άλλες ανάγκες, αυτό προσθέτει σημαντικό κόστος.

8. Χρόνος υλοποίησης

   • Καθυστέρηση έργων (λόγω γραφειοκρατίας, χρηματοδότησης κ.λπ.) οδηγεί σε αυξήσεις κόστους (λόγω ανατιμήσεων σε υλικά και εργατικά).

9. Ειδικές απαιτήσεις του σχεδίου.