Τι τρέχει με το κτήμα Μέρλιν
Το ιστορικό κτήμα Μέρλιν στη Δασιά, έκτασης περίπου 609 στρεμμάτων. Σχεδόν δύο δεκαετίες μετά τη μεταβίβασή του στην APE Fixed Assets, η αξιοποίησή του παραμένει εκκρεμής. ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ/ΑΡΧΕΙΟΥ.
Νέα δημοσιεύματα συνδέουν την έκταση των 609 στρεμμάτων με νέους επενδυτές, χωρίς επιβεβαιωμένη πληροφορία. Η ιδιοκτήτρια εταιρεία όμως όντως εξετάζει πώληση ή συνεκμετάλλευση, ενώ παραμένει άγνωστο αν εξακολουθεί να ισχύει το παλαιότερο ενδιαφέρον της Ikos.
ΚΕΡΚΥΡΑ. Το κτήμα Μέρλιν επανέρχεται στην επικαιρότητα με ένα ακόμη επενδυτικό σενάριο, χωρίς όμως να έχει αλλάξει χέρια ή να έχει ανακοινωθεί συμφωνία αξιοποίησής του. Η ιστορική παραθαλάσσια έκταση στη Δασιά, ιδιοκτησίας εταιρείας που ελέγχεται από την Alpha Bank, παραμένει αναξιοποίητη, παρά τις επανειλημμένες προσπάθειες πώλησής της τα τελευταία είκοσι χρόνια. Αυτή τη φορά, αφορμή είναι δημοσίευμα που συνδέει τον χώρο με πρόσωπα των επιχειρήσεων και αμερικανικό επενδυτικό κεφάλαιο χωρίς σπαρταριστές λεπτομέρειες. Η δημοσίευση έχει, συνεπώς, χαρακτηριστικά διερευνητικής διαρροής, ενός λεγόμενου «λαγού» της κτηματαγοράς.
Ποιος έχει το κτήμα
Η έκταση ανήκει στην APE Fixed Assets, εταιρεία κτηματικής, τουριστικής και αναπτυξιακής δραστηριότητας, με μετόχους την Alpha Bank κατά 72,20% και τη Strix Holdings II κατά 27,80%.
Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας για το 2025, που δημοσιοποιήθηκαν τον Σεπτέμβριο του 2026, το ακίνητο περιλαμβάνει πέντε γεωτεμάχια συνολικής έκτασης 609,4 στρεμμάτων και δύο κτίρια συνολικής επιφάνειας 4.662,85 τετραγωνικών μέτρων. Η αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων της εταιρείας ανέρχεται σε 42 εκατ. ευρώ.
Η εταιρεία αναφέρει στην τελευταία έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου ότι εξετάζει την ανάπτυξη σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων και προετοιμάζει το ακίνητο για δύο εναλλακτικές: πώληση ή κοινή ανάπτυξη με επενδυτές. Πρόκειται για την πλέον πρόσφατη επίσημη τοποθέτηση σχετικά με τις προθέσεις των ιδιοκτητών. Δεν ανακοινώνεται συγκεκριμένος υποψήφιος αγοραστής.
Οι προηγούμενες απόπειρες
Η σημερινή εκκρεμότητα έχει μακρά ιστορία. Το ακίνητο είχε περιέλθει στην ΑΕΓΕΚ μέσω της απορρόφησης της τεχνικής εταιρείας Ευκλείδης. Τον Φεβρουάριο του 2007, η ΑΕΓΕΚ ανακοίνωσε την πώλησή του στην APE Fixed Assets έναντι 40 εκατ. ευρώ.
Ακολούθησαν επανειλημμένες προσπάθειες μεταβίβασης. Το 2016 προωθήθηκε οργανωμένη διαδικασία πώλησης του συνόλου των μετοχών της APE, με πρόσκληση για δεσμευτικές προσφορές. Τον Σεπτέμβριο του 2018, η Καθημερινή έγραψε ότι οι δύο τότε μέτοχοι, Alpha και Πειραιώς, βρίσκονταν σε προχωρημένες συζητήσεις με ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Καμία από αυτές τις διαδικασίες δεν κατέληξε σε δημοσιοποιημένη μεταβίβαση του κτήματος. Το ακίνητο εξακολουθεί να εμφανίζεται στην περιουσία της APE.
Το παλαιότερο ενδιαφέρον της Ikos
Στο παρελθόν είχαν υπάρξει πληροφορίες για ενδιαφέρον του ομίλου Sani/Ikos, χωρίς να είναι γνωστό αν αυτό παραμένει ενεργό. Στο μεταξύ, ο όμιλος πραγματοποίησε δεύτερη μεγάλη επένδυση στη Δασιά, μετατρέποντας το ακίνητο του πρώην Club Méditerranée στο Ikos Odisia, που λειτουργεί από το 2023.
Με τα Ikos Dassia και Ikos Odisia, ο όμιλος έχει πλέον σημαντική παρουσία στην ίδια τουριστική ζώνη. Η ανάπτυξή του συνεχίζεται και σε άλλους ελληνικούς και μεσογειακούς προορισμούς, με νέες μονάδες στο επενδυτικό του πρόγραμμα.
Δεν είναι, επομένως, δυνατόν να θεωρηθεί δεδομένο ότι το παλαιότερο ενδιαφέρον του για το Μέρλιν εξακολουθεί να ισχύει. Ούτε όμως υπάρχει τεκμηριωμένη πληροφορία ότι εγκαταλείφθηκε εξαιτίας της επένδυσης στο πρώην Club Med. Η σχετική πληροφορία παραμένει ιστορική εκκρεμότητα και όχι επιβεβαιωμένη σημερινή διεκδίκηση.
Τι μπορεί να χτιστεί
Η αξιοποίηση του Μέρλιν δεν ξεκινά από μηδενική πολεοδομική βάση. Η δημόσια παρουσίαση του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου Κεντρικής Κέρκυρας καταγράφει ειδικούς όρους δόμησης ήδη από το 1970, με τροποποίηση το 1972, για τουριστικές εγκαταστάσεις και οικισμούς τύπου bungalows σε καθορισμένες ζώνες.
Στα νεότερα σενάρια του ΤΠΣ εξετάζονται επίσης τουριστικές και οικιστικές χρήσεις στην ευρύτερη περιοχή Μέρλιν–Ύψου. Πρόκειται όμως για πολεοδομικές προτάσεις και παλαιότερες ρυθμίσεις.
Η ύδρευση και η δημόσια πρόσβαση
Στην υπόθεση υπάρχει και μια λιγότερο προβεβλημένη πλευρά. Στην περιοχή Μέρλιν λειτουργεί γεώτρηση της ΔΕΥΑΚ, η οποία, σύμφωνα με ανακοίνωση της επιχείρησης τον Οκτώβριο του 2024, ενίσχυε την ύδρευση της πόλης και των περιαστικών περιοχών με 2.000 έως 3.000 κυβικά μέτρα νερού ημερησίως.
Αντίστοιχα, οι χρήσεις του παραλιακού μετώπου, η πρόσβαση στον αιγιαλό και η τύχη των ιστορικών κτισμάτων αποτελούν αυτοτελή ζητήματα δημόσιου ενδιαφέροντος, ανεξάρτητα από το ποιος θα αποκτήσει το ακίνητο.
Σχεδόν είκοσι χρόνια μετά την πώληση από την ΑΕΓΕΚ, το κτήμα Μέρλιν εξακολουθεί να περιμένει επενδυτική πρόταση.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΑΤΣΑΪΤΗΣ
Είναι ο εκδότης - διευθυντής της Ενημέρωσης. Έχει σπουδάσει και εργαστεί ως μηχανικός και ηλεκτρονικός. Δημοσιογραφεί από τις αρχές της δεκαετίας του 1980. Έχει συνεργαστεί με σχεδόν όλες τις αθηναϊκές εφημερίδες. Διετέλεσε πρόεδρος του Συνδέσμου Ημερησίων Περιφερειακών Εφημερίδων, τον οποίον υπηρέτησε και από τη θέση του γενικού γραμματέα στο δ.σ. επί οκτώ χρόνια. Πιστεύει πως η ισχυρότερη ιδιότητα του δημοσιογράφου στην ενημέρωση είναι το ενδιαφέρον του για τα κοινά και στην επικοινωνία η έντιμη και ανιδιοτελής διαμεσολάβηση.
